2025年11月7日，德世迦受邀参加第11届台湾国际房地产博览会，并在本届重磅论坛中，由公司董事闯家辉先生登台担任主讲人，以《迪拜房地产投资的 SWOT 解析》为题，为台湾投资者带来了一场高度专业、数据充实且具国际视野的深度演讲。

 迪拜房地产市场概况：强劲增长 + 全球资本聚集 

在论坛开场中，公司董事闯家辉先生从“为何选择投资迪拜”这一核心问题切入，向在场嘉宾简要介绍迪拜的城市背景与国际定位，强调其横跨亚欧非的战略地理优势、作为全球金融与贸易枢纽的地位以及成熟透明的监管体系，使迪拜成为兼具安全性与成长性的国际级投资目的地，长期吸引全球投资者关注。

迪拜土地局与行业报告的最新数据指出：2025 年上半年迪拜共录得约 125,538 宗房地产交易，总成交金额达到约 4310 亿迪拉姆，交易量与交易额较去年同期分别上涨约 26% 和 25%。同时期，约 94,700 位投资者参与市场，他们共完成了 118,132 笔投资，总价值约 3260 亿迪拉姆。这些数字清晰反映出迪拜市场的强劲流动性与投资热情。

 SWOT 分析：迪拜房地产投资的四大维度 

为了帮助台湾投资者建立系统化投资理解，闯家辉先生以 SWOT（优势、劣势、机会、威胁）框架为主轴，从宏观到微观进行拆解。

1.优势 (Strengths)

• 全球投资中心地位：迪拜是中东地区最国际化的城市之一，人口已突破400万，约85%人口为外籍人士。 拥有完善的法律体系、自由的资本流动政策（无外汇管制、无房产税、无资本利得税）。 被公认为全球房地产投资安全系数最高的市场之一（Knight Frank, JLL 报告等）。

• 政府支持与监管完善：DLD 与 RERA 监管严格，保障买卖透明。「Escrow Account」（托管帐户制度）确保开发商资金安全。政府积极推动外国长期居留签证（Golden Visa、Retirement Visa等）以吸引投资者。

• 基础建设与城市规划领先：世界级基础设施：地铁、高速公路、人工岛屿、世界第一高楼(Burj Khalifa)、Dubai Creek Harbour 等。「Dubai 2040 愿景」持续扩大城市功能区,增加绿色空间与居住区容量。

• 高收益率与稳定租赁需求：住宅租金回报率常年维持在7%以上（部分区域如JVC、Business Bay可达10%）。 外籍居民和短租旅游市场稳定支撑租赁需求。

• 品牌开发商主导市场：Emaar、Nakheel、Meraas、Sobha、Damac 等品牌具备强信任度。品牌住宅（Branded Residences）市场全球领先，吸引高净值买家。

2.Weaknesses（劣势）

• 产权差异：迪拜土地属性有自由持有区(Freehold )和长期租赁制(Leasehold). 外国投资者需了解产权年资及专案归属差异。

• 气候与居住季节性：夏季高温影响居住舒适度与旅游入住率，短租市场呈现季节性波动。

• 贷款政策限制：非居民贷款额度受限（一般为房价50–60%），利率高于本地居民。

3.Opportunities（机会）

• Dubai 2040 长期发展红利：政府计划将居住区扩展至5个核心中心（Downtown、Dubai Marina、Expo City、Silicon Oasis、Jebel Ali）。城市持续扩张（Dubai South、Expo、Dubailand）带来新一轮土地与住宅开发机会。

• 全球资本重新配置：亚洲与欧洲高净值人士持续将资产配置转移至迪拜（资产保值+免税优势）。地缘政治、经济波动等外在因素推动资本流入。

• 新兴细分市场成长：品牌住宅（Branded Residences）、服务式公寓（Serviced Apartments）、短租Airbnb市场。 医疗住宅、养生社区、度假别墅等主题房地产成长强劲。  

• 数位化与区块链应用：DLD推出「Dubai REST App」实现线上交易登记。区块链房产交易系统、AI估值、智能合约正在商业化。

• 全球供应链重构：中国、印度、非洲资本涌入中东港口项目，绿色航运、氢能、AI物流等新兴产业带来二次增长。

4.Threats（威胁）

• 全球经济与地缘政治不确定性：全球贸易放缓与美元流动性紧缩，国际油价、美元利率、地缘冲突等因素可能影响外资流入与投资信心。 高利率周期下，房地产融资成本上升。

• 市场投机与价格波动：投机性短线投资仍存在，价格在高峰期波动明显，政府可能推出调控政策以防泡沫化。

• 气候与永续压力： 高能耗建筑对永续发展目标形成挑战。未来可能面临碳排放与绿建筑标准的成本压力。

德世迦对能参与此次台湾国际房地产博览会深感荣幸，感谢主办方给予的平台，让我们能够直接与台湾投资者对话。我们坚信，通过专业分析与透明数据，可以帮助更多台湾朋友了解并进入迪拜市场，实现长期财富增值。感谢团队伙伴的辛勤准备与支持，也感谢台湾投资者对迪拜市场的兴趣和信任。

未来，德世迦将持续深耕迪拜及大湾区投资者市场，加强与台湾的桥梁作用，并在投资服务、市场研究、跨境流程上不断优化，助力更多国际客户稳健进入迪拜房地产领域。